Kdy se vás povinnost týká
- Dražebník podle zákona o veřejných dražbách při činnosti související s dražbou nemovité věci.
Výjimky a důležité rozdíly
- Pro jiné předměty dražby posuďte zejména umění, použité zboží a hotovost; toto písmeno je nezahrnuje automaticky.
- Zařazení posuzujte spolu s § 2 odst. 3: činnost musí být předmětem podnikání, kromě zákonných výjimek pro nepodnikající právnickou osobu, advokátního společníka a vymezenou činnost svěřenského fondu.
Od první zakázky po archivaci
Pracovní postup čtěte společně s působností a výjimkami této profese. Doklad o úkonu vzniká jeho skutečným provedením.
1. Před zahájením: ověřte rozsah
Zaznamenejte konkrétní službu, účastníky a důvod, proč spadá do působnosti uvedené výše. Výjimky posuzujte pro daný úkon, nikoli paušálně pro celého klienta.
2. Při poskytování služby: proveďte profesní kroky
- Určete předmět dražby a role účastníků.
- Prověřte zastoupení vlastníka a nabývající osoby.
- Nastavte kontrolu a úhradu ceny před vypořádáním.
Při změně služby, účastníka či rozhodných okolností vraťte případ k příslušnému kroku. Zvláštní režim této profese má přednost před obecným checklistem.
3. Uzavření: doložte výsledek v příslušném režimu
- Dražební dokumentace
- Identifikace a zastoupení
- Vypořádání ceny
Určete, které podklady potřebujete uchovat a na jakém právním základě. U klienta povinné osoby jde o jeho součinnost, nikoli převzetí povinností poskytovatele.
§ 2 odst. 1 písm. d) bod 3Dohled a právní zdroj
FAÚ.
Jsem povinná osoba? Rozhoduje činnost, ne jen IČO
Jak přiřadit skutečné služby k AML zákonu a rozpoznat podmínky, oprávnění a výjimky.
Číst článek →Realitní zprostředkovatel: prodej nemovitosti
Koho prověřit při prodeji nemovitosti a jak sladit identifikaci, cenu, financování a rozhodnutí o obchodu.
Číst článek →Developer a vlastní obchodování s nemovitostmi
Kdy developer plní AML, jak rozlišit prodej, stavbu a pronájem a co prověřit při změně kupujícího.
Číst článek →